Descrição

**Um studio para investir em São Paulo sem as limitações de renda e locação das habitações populares.**

Este studio está localizado no Haus Mitre Vila Clementino e pertence à categoria residencial R2V-2. Na prática, isso significa mais liberdade para o investidor: não há limite de renda familiar para a aquisição e o imóvel pode ser comprado para morar, revender ou colocar para locação.

Um diferencial cada vez mais importante em São Paulo, diante das restrições aplicáveis às unidades enquadradas como HIS e HMP.

São 28 m² muito bem aproveitados, em um imóvel reformado, moderno e pronto para receber o primeiro inquilino. Sem necessidade de enfrentar obra, comprar materiais ou esperar meses para começar a rentabilizar o investimento.

A localização fortalece ainda mais o seu potencial de locação.

Na Rua Borges Lagoa, em plena Vila Clementino, o imóvel está próximo à UNIFESP e à Escola Paulista de Medicina, ao Hospital São Paulo, ao Hospital do Rim, ao Shopping Santa Cruz e às estações de metrô da região.

Esse conjunto atrai estudantes, médicos, profissionais da saúde, residentes, professores e pessoas que trabalham ou estudam na Zona Sul — exatamente o público que costuma buscar imóveis compactos, funcionais e próximos ao metrô.

O Haus Mitre Vila Clementino foi entregue em 2024 e oferece uma estrutura que valoriza a experiência do morador e torna o imóvel ainda mais interessante para locação:

• Piscina
• Academia
• Coworking
• Churrasqueira gourmet
• Lavanderia compartilhada
• Portaria 24 horas
• Áreas de convivência
• Acesso para pessoas com deficiência
• Estrutura para receber entregas
• Condomínio pet friendly

Além disso, o valor de venda está competitivo para a região. O studio está anunciado por aproximadamente R$ 14.282 por m², enquanto a média anunciada para imóveis de um dormitório na Vila Clementino está acima de R$ 15 mil por m².

É a combinação que o investidor procura: localização estratégica, empreendimento novo, imóvel pronto, preço competitivo e liberdade para gerar renda com locação.

📍 Haus Mitre Vila Clementino
Rua Borges Lagoa, 360

▪️ 28 m²
▪️ 1 dormitório
▪️ Cozinha integrada
▪️ 1 banheiro
▪️ Reformado e pronto para locação
▪️ Sem vaga de garagem
▪️ Construção de 2024

💰 Valor de venda: R$ 399.900
🏢 Condomínio: R$ 525
📄 IPTU anual: R$ 342

Uma oportunidade para investir em um dos endereços com maior circulação de estudantes e profissionais da saúde em São Paulo — com autonomia para morar, revender ou colocar o imóvel para locação.

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