Descrição

Raro prédio comercial à venda na Aclimação, um dos bairros mais charmosos e valorizados de São Paulo. Um ativo que já nasce rentável: está locado a uma empresa consolidada do setor técnico, gerando renda desde o primeiro dia, sem vacância e sem espera. Para o investidor, é a combinação perfeita de segurança patrimonial, rentabilidade em curso e valorização contínua.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Construído em 1981 e impecavelmente conservado, oferece a solidez estrutural das edificações bem planejadas da época. São 430m² de área construída distribuídos em dois pavimentos amplos e flexíveis: Estrutura de A/C pronta, já funcionando. Infra para instalação de aquecedor a gás de passagem e 9 vagas de garagem amplas cobertas.

Dois grandes salões com layout aberto
Cinco banheiros
Copa e áreas de apoio (depósito e refeitório) ao fundo de cada andar
Fachada diferenciada e jardim frontal
270m² de terreno (9x30m)
Garagem no subsolo com 9 vagas — diferencial raro no mercado comercial paulistano

A estrutura versátil permite adaptar o espaço a inúmeras operações — clínicas, consultórios, escritórios, sedes corporativas, coworking, showrooms ou uso técnico — sem obras pesadas.

RENDA IMEDIATA E SEGURA
O grande diferencial: o imóvel já está locado e pagante. Enquanto a maioria dos investimentos exige meses de vacância e reformas para começar a render, aqui você compra e já recebe. É comprar bem, com inquilino ativo, a valor de ocasião.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO — RETROFIT E HOUSE FLIPPING
Além da renda, o imóvel guarda enorme potencial de valorização. A base estrutural sólida e conservada é ideal para retrofit (modernização de fachada, instalações e ambientes) ou house flipping estratégico: comprar a valor de ocasião, valorizar com reforma inteligente e revender ou realugar com margem expressiva. Em bairro consolidado como a Aclimação, cada real investido em melhorias se traduz em valorização real e liquidez garantida.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Na Rua José do Patrocínio, travessa da Machado de Assis, no coração da Aclimação:

A 900m do Metrô Ana Rosa
A 700m do Parque da Aclimação
Acesso ágil à Rua Vergueiro, Avenida Ricardo Jafet e centro expandido

Fluxo, credibilidade e conectividade em um só endereço — exatamente o que valoriza o imóvel e garante liquidez.

RESUMO
430m² construídos | 270m² de terreno (9x30m)
2 pavimentos | 2 salões | 5 banheiros | copa e apoio
9 vagas de garagem no subsolo
Locado e gerando renda desde o primeiro dia
Potencial para retrofit e house flipping
Aclimação : 900m do Metrô Ana Rosa

Oportunidade rara de adquirir um ativo que já trabalha por você: segurança do patrimônio, renda contínua e potencial de valorização em endereço premium.

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